紅楓財(cái)務(wù)為您解答：

只要房子不是經(jīng)濟(jì)適用房，沒(méi)有做過(guò)抵押都可以的。
一般常見(jiàn)注冊(cè)公司的地址有住宅的、商用的、商住兩用的
住宅的跟商住兩用的注冊(cè)公司，都需要去街道辦或者社區(qū)蓋一個(gè)住改商證明
1、住宅的小區(qū)里面大部分是住戶辦公的很少，這樣的辦公地址住改商是很難蓋下來(lái)的
2、商用的注冊(cè)公司的時(shí)候會(huì)方便很多，但是后期的房產(chǎn)稅比住宅跟商住兩用的稅會(huì)高很多很多
3、商住兩用的里面就是大部分已經(jīng)商用化了，住戶很少，像這樣的住改商容易蓋而且稅也比商用的低。

商住兩用房既居住注冊(cè)公司辦公適應(yīng)線城市發(fā)展政策輕發(fā)展新型居住形式目前北京商住兩用房已經(jīng)都民水民電與普通住宅費(fèi)用相同相比周邊70普通住宅區(qū)管理更嚴(yán)格綠化環(huán)境及配套設(shè)施更完善相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相高些

2、商住兩用房?jī)?yōu)勢(shì)：注冊(cè)公司居住辦公限購(gòu)算首套房環(huán)境鼓勵(lì)輕創(chuàng)業(yè)適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)目前存劣勢(shì)：能戶口落戶沒(méi)區(qū)派位首付50%

3、商住兩用般土用途概念即某塊既選擇商業(yè)發(fā)規(guī)劃住宅土建房屋部做商業(yè)部做住宅

4、發(fā)商稱某樓棟商住兩用該棟樓部（底層或數(shù)層）作商業(yè)用途其余部則住宅般樓棟稱商住樓若商住樓房產(chǎn)證用途寫(xiě)著商品住宅住宅房；未寫(xiě)明商品住宅能酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房 

買(mǎi)商住兩用房注意事項(xiàng) 

1、商住兩用房屋產(chǎn)權(quán)40至于產(chǎn)權(quán)期房何處理《物權(quán)》并沒(méi)做相應(yīng)規(guī)定 

2、商住兩用房屋注冊(cè)公司能落戶 

3、商住兩用房能全款或用商業(yè)貸款且貸款利率基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)浮10%使用公積金貸款組合貸款且貸房款50%間貸10 

4、商住兩用房進(jìn)行二交易稅費(fèi)要比般商品房高契稅征收評(píng)估價(jià)3%稅征收差額2%營(yíng)業(yè)稅征收差額5.62%公共維修基金按照133平/元繳納需交房產(chǎn)稅般使用租賃稅代替每套房屋需要交600010000元等租賃稅 注：差額=房屋交價(jià)-房屋手價(jià) 

5、商住兩用房般按照商業(yè)用水、用電價(jià)格計(jì)算水電費(fèi)用比普通住宅水電費(fèi)略