一般的住宅是可以注冊(cè)的，但是要注意幾點(diǎn)：

     1、該住宅不能是小產(chǎn)權(quán)房，必須是商品房，有正式的房產(chǎn)證(或者你是出租方)

     2、你必須稍作考察一下周邊的商業(yè)環(huán)境，是否有真實(shí)正式注冊(cè)的公司也跟你同樓，了解一下當(dāng)?shù)氐臉I(yè)主委員會(huì)。

     3、要確定改商品房現(xiàn)在是否有合法的業(yè)主委員會(huì)或好辦事情的居民委員會(huì)。

    將城鎮(zhèn)住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房時(shí)，在申請(qǐng)登記時(shí)，必須提交下列材料：

    1、《登記附表---住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》。此表可到工商注冊(cè)登記部門(mén)領(lǐng)取或在網(wǎng)上下載。這是國(guó)家工商行政管理總局《關(guān)于印發(fā)內(nèi)資企業(yè)登記提交材料規(guī)范和內(nèi)資企業(yè)登記文書(shū)規(guī)范的通知》(工商企字[2009]83號(hào))中“住所使用證明”中明確規(guī)定的。申請(qǐng)人按表格注解要求填寫(xiě)并簽字(蓋章)即可。

    2、同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。該文件由住所所在地居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)出具，文件內(nèi)容必含“有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房”之內(nèi)容。這也是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條所規(guī)定的。

    注冊(cè)公司的流程-----營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理程序：

    1、自己和其他自然人股東攜帶好本人身份證、房證或房屋租賃手續(xù)(原件及復(fù)印件)，到所在地行政審批中心工商登記窗口辦理公司名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)登記。

    2、工商登記窗口領(lǐng)取相應(yīng)表格，填寫(xiě)表格，擬訂公司章程，全體股東簽字，并向登記窗口提交股東會(huì)決議等相關(guān)材料。

    3、到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資。

    4、根據(jù)《物權(quán)法》、《行政許可法》等法律以及國(guó)家工商總局的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》及所在地社區(qū)(或業(yè)主委員會(huì))出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

    5、窗口受理、核準(zhǔn)、打印營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

    6、繳納登記費(fèi)。

    7、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本及公司設(shè)立登記核準(zhǔn)通知書(shū)。

    那分公司注冊(cè)的話(huà)需要準(zhǔn)備哪些材料(解答如下):

    總公司的正本營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件總公司的正本營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章 （5份）總公司的組織機(jī)構(gòu)代碼證正本復(fù)印件蓋公章（3份）總公司的稅務(wù)登記證證正本復(fù)印件蓋公章（3份）總公司的章程（總公司登記工商局檔案室出具并蓋章）總公司的法人代表身份證復(fù)印件分公司的負(fù)責(zé)人身份證原件及簽字的復(fù)印件。

    分公司的負(fù)責(zé)人任職證明實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的租房協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印財(cái)務(wù)人員的上崗證復(fù)印件和身份證復(fù)印件如果都是在本地的話(huà)。
    需要以下分公司負(fù)責(zé)人身份證原件。    
    分公司負(fù)責(zé)人的任職證明；
    總公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件及復(fù)印件加蓋公章；
    房屋租賃合同原件；
    產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件如出租方為公司的加蓋騎縫章；
    如出租方為個(gè)人的騎縫簽字總公司章程必須到總公司所在地的檔案局拉章程并由檔案局蓋章，分公司的負(fù)責(zé)人任職證明實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的租房協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證