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2018-02-12
我上海有公司能在上海買房子嗎?以公司名義可以在上海買房嗎?
上海的注冊公司在上海是可以,但是稅不一樣,很不合算,買入賣出成本大大增加,要考慮清楚。流程的話要問當(dāng)?shù)亟灰字行?,放心點(diǎn),稅也問問清楚。
公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn),沒有條件限制,公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣,繳納的契稅稅率不一樣。
一、提供資料:
1、對方營業(yè)執(zhí)照,
2、組織機(jī)構(gòu)代碼證
3、法人身份證
4、董事會購房決議
5、全體股東及法人同意售房委托書
6、 買方系國有企事業(yè)單位的,應(yīng)提交上級單位同意購買的批準(zhǔn)文書 ,或由國資管理部門出具的意見。
二、契稅
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收:總價(jià)*3%,不能減免。
無論是普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購房,均需按照房款的3%繳納契稅,不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次,公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司,要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下,也必須通過轉(zhuǎn)售程序,繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅,而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房,房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn),需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外,一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題,房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。
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品質(zhì)
深耕財(cái)稅領(lǐng)域八年
專業(yè)
鑄造財(cái)務(wù)精英千名
市場
數(shù)萬互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)財(cái)務(wù)伙伴