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上海注冊(cè)的公司能直接買(mǎi)房嗎?

2018-02-12

紅楓財(cái)務(wù)(上??偛浚?/a>為您解答:

我上海有公司能在上海買(mǎi)房子嗎?以公司名義可以在上海買(mǎi)房嗎?
上海的注冊(cè)公司在上海是可以,但是稅不一樣,很不合算,買(mǎi)入賣(mài)出成本大大增加,要考慮清楚。流程的話(huà)要問(wèn)當(dāng)?shù)亟灰字行?,放心點(diǎn),稅也問(wèn)問(wèn)清楚。
公司買(mǎi)房屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn),沒(méi)有條件限制,公司買(mǎi)房需要提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣,繳納的契稅稅率不一樣。
一、提供資料:
1、對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照,
2、組織機(jī)構(gòu)代碼證
3、法人身份證
4、董事會(huì)購(gòu)房決議
5、全體股東及法人同意售房委托書(shū)
6、 買(mǎi)方系國(guó)有企事業(yè)單位的,應(yīng)提交上級(jí)單位同意購(gòu)買(mǎi)的批準(zhǔn)文書(shū) ,或由國(guó)資管理部門(mén)出具的意見(jiàn)。
二、契稅
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)執(zhí)行契稅全額征收:總價(jià)*3%,不能減免。

無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購(gòu)房,均需按照房款的3%繳納契稅,不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次,公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司,要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下,也必須通過(guò)轉(zhuǎn)售程序,繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅,而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。以公司名義購(gòu)房,房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn),需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外,一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題,房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣(mài)等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。

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