公司注冊使用住宅地方的風險有哪些

    公司注冊，對于注冊地址這個總是會有一些疑問吧。商事改革后，公司注冊的注冊地點可以使用住宅作為公司的注冊了，雖然說可以這樣做，但是如果是用住宅作為公司的注冊地址可能會面臨哪些風險呢？我們一起來看看吧

    使用住宅進行公司注冊的條件一定是要滿足企業(yè)將居民住宅作為公司住所或者經(jīng)營場所需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。不得侵犯其他居民的居住和生活環(huán)境，改變居住用途需要履行相關(guān)的備案和批準手續(xù)。也就是需要業(yè)主簽字同意，并且需要提交住所所在地的街道辦事處、居(村)民委員會、業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明。滿足這些條件之后才可以使用住宅作為公司的注冊地址。

    如果沒有這些步驟，則可能就是擅自更改住宅性質(zhì)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。由此我們可知將住宅改變成經(jīng)營性用房需要經(jīng)過有利害關(guān)系的全部業(yè)主的同意，即未同意且有利害關(guān)系的業(yè)主有一票否決權(quán)，可以申請法院恢復(fù)原狀、賠償損失等。因此將住宅作為企業(yè)住所(經(jīng)營性場所)需要防范該法律風險。

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