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一般情況下，公司注冊地是要求是商業(yè)用房或商服用房；如果是居民住宅，可以采用兩種形式：1、經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，經(jīng)業(yè)主委員會或居民委員會證明，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，可以使用；2、承諾 僅限用于行政、辦公通訊聯(lián)絡(luò)使用。有些小區(qū)是可以注冊公司的。情況還是比較復雜的。

那么居民住宅作為辦公場所登記注冊公司有哪些條件限制。專注南沙自貿(mào)區(qū)注冊公司，代理記賬業(yè)務(wù)的廣州南及財稅整理的資料供參考。

1、以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提,才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所。

2、允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設(shè)計。

3、需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意。

4、應(yīng)當符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定,并按以下要求提交有關(guān)文件: 已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的,提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復印件。

5、住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

但是其實每個地區(qū)的政策稍微有些不同，比如說注冊公司以省開頭的，對注冊資本有要求，比如湖北，注冊公司的資本就要101萬，當然住宅區(qū)注冊公司的經(jīng)營范圍也有特許規(guī)定，不得設(shè)立產(chǎn)生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館、網(wǎng)吧等經(jīng)營場所。