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最近幾年在上海設(shè)立的外資企業(yè)數(shù)量在不斷增加，而受上海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理公司成為很多投資者非?？春玫捻椖?，尤其是在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊物業(yè)管理公司的企業(yè)家數(shù)量不斷增加。

辦理機(jī)構(gòu)和受理范圍

　　1、區(qū)縣商務(wù)主管部門受理投資總額1億美元以下的外商投資物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立和變更事項（增資后投資總額超過1億美元的除外）。

　　2、市商務(wù)委受理：投資總額1億美元以上的外商投資物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立和變更事項；

申辦條件

　　1、外商投資物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

辦理程序

　　1、投資者按審批權(quán)限向商務(wù)主管部門報送設(shè)立外商投資物業(yè)管理企業(yè)的申請材料；

　　2、商務(wù)主管部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定做出是否批準(zhǔn)的決定，批準(zhǔn)設(shè)立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，不予批準(zhǔn)的，書面說明原因。

申請材料清單

　　1、申請報告；

　　2、法律文件送達(dá)授權(quán)委托書；

　　3、工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書（復(fù)印件）；

　　4、投資方授權(quán)代表簽署的外商投資企業(yè)合同、章程（獨資企業(yè)只需報送章程）；

　　5、經(jīng)公證和認(rèn)證的境外投資者主體資格證明或身份證明及中文翻譯件；

　　6、境外投資者銀行資信證明及中文翻譯件；

　　7、境內(nèi)投資者營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）及銀行資信證明；

　　8、投資各方授權(quán)代表的身份證明（復(fù)印件）；

　　9、投資各方出具的董事會成員（或執(zhí)行董事）、監(jiān)事會成員（或監(jiān)事）委派書，身份證明（復(fù)印件）；

　　10、公司注冊地使用許可證明或租賃協(xié)議，出租方產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）；

　　11、國資部門出具的有關(guān)批準(zhǔn)文件或備案文件（涉及國有資產(chǎn)的項目根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定提供）；

　　12、委托中介機(jī)構(gòu)代理申報的，應(yīng)提供代理協(xié)議，代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

　　13、與業(yè)主方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議正本；

　　14、審批機(jī)關(guān)要求的其他文件。

辦理時限

　　商務(wù)主管部門自受理之日起8個工作日作出是否批準(zhǔn)的決定。

法律依據(jù)

　　1、國家發(fā)展和改革委員會、商務(wù)部《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》（2007年修訂）

　　2、《中華人民共和國外資企業(yè)法》（2000年修正），《中華人民共和國外資企業(yè)法實施細(xì)則》（2001年修訂）

　　3、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》（2001年修正），《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施細(xì)則》（2001年修訂）

　　4、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》（2000年修正），《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細(xì)則》（1995年發(fā)布）

　　5、《中華人民共和國公司法》（2005年修正）。